江阴临港开发区小湖地块即将挂牌 53亩优质宅地助力

5月10日，在2021江阴（上海）对外产业合作恳谈会上，临港开发区成功签约了6个质量高、前景广的智能制造项目和战略合作项目，为临港发展注入了源源不断的智能制造“新基因”。

龙头带动、产业集聚、发展提质。近五年来，临港开发区累计签约超亿元重大项目315个；开工在建、在批拟建超亿元项目近百个，总投资超1000亿元；累计竣工投产项目127个，总投资495亿元。

产业的发展必将推动经济的量变，进而促进城市能级的提升；城市能级的提升最终也定将促进土地价值的迸发。

近日，据土***网独家获悉，江阴临港经济开发区将挂出今年的首宗宅地。地块位于璜土镇，东至小湖港、南至瑶潭路、北至大岸路，占地面积3.54万㎡，约合53亩，规划为二类居住用地。

地块配套信息

（地块航拍图）

交通配套：地块紧邻扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道，15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口，可无缝直达临港中央商务区、江阴市区、常州市区等。

商业配套：华联超市、好又多、春潮购物广场等超市；周边还有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。

休闲配套：地块北侧紧邻胡子小镇、璜石湖公园，璜土生态园距离该地块2.5km；周边还有篁村明清老街、吴王姬光太子庙、金武祥故居等历史名址。

土拍研究院点评

南征北战、东西互搏，临港迎发展新机遇

站在“十四五”征程的新起点，江阴“南征北战、东西互搏”三年行动拉开帷幕。“南征”主要指高起点规划建设霞客湾科学城；“北战”主要是加快沿江产业转型，高标准建设滨江花园城市；“东西互搏”则是推动各镇街园区比学赶超、取长补短，继而推动全市经济实力、城乡建设、文化发展、生态环境等各方面争创一流。

作为西部的重要引领，临港经济开发区坚持项目为王、创新为要，借力“东西互搏”，打造产业新地标；借势“南征北战”，打造生态新地标；借助大学大港，打造创新新地标，聚焦打造竞争力一流的国际化开放园区和争创国家级经济技术开发区。通过产业集聚、开放发展、港城联动、产教融合，实现提档升级。

“门户”优势，璜土镇旅游增势强劲

璜土镇是接壤常州、辐射常州的宜商宜居的黄金西大门，交通优势明显。扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道环伺，15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口等多个出行选择；周边4km范围内有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。璜土生态园、璜石湖公园等生态环境优美宜人。区域内万亩葡萄生态园已基本建成，生态旅游景区初具雏形。篁村明清老街、5000年高城墩遗址、吴王姬光太子庙、金武祥故居等名址历史底蕴深厚。

（胡子小镇）

（胡子小镇）

近些年，璜土镇乡村旅游增长势头强劲，发展迅猛。今年以来，位于小湖地块北侧的新晋网红“胡子小镇”“吸粉”无数，春节期间每天接待游客近万人。“胡子小镇”集乡村旅游、文化教育、餐饮休闲和特色民宿为一体，让游客不仅可以享受田园风光，品味农家美味，还可以体验和欣赏各类艺术，对于璜土镇融合农旅文发展而言正是天时地利。此外，璜土村与“胡子小镇”的联名项目--良渚文化公园也已正式开启。未来，璜土镇将致力打造集旅游、文化、休闲、养老、教育为一体的文化旅游小镇，值得期待。

“断档”近2年，区域再迎宅地补仓

璜土镇西侧紧邻常州市新北区龙虎塘板块，可极大程度承接新北区的置业需求外溢。2020年10月，百老汇以11581元/㎡的楼面单价竞得龙虎塘街道通江中路以东地块，创下龙虎塘最高楼面单价纪录。值得关注的是，百老汇地块与小湖地块直线距离不到5km，而璜土镇目前最高楼面单价为3555元/㎡，“洼地”明显，发展空间巨大。

此外，璜土镇土地出让节奏相对缓慢。2017年3月，碧桂园收购小湖路东侧地块，开发了碧桂园百兴澜庭和华星世纪学府。2019年8月，中奥以6.72亿元的总价竞得璜土镇2宗宅地，楼面单价3555元/㎡，溢价率77%；项目由中奥与蓝光联合开发，打造了中奥蓝光·天奕云著，在售毛坯高层均价10500元/㎡起。

（中奥蓝光·天奕云著效果图）

截止目前，区域已近2年未有宅地供应，碧桂园百兴澜庭和华星世纪学府早已售罄，在售期间多次进入热销榜前列。中奥蓝光·天奕云著也获得了众多常州购房者的青睐，随着项目的逐渐去化，区域新房市场即将“断档”，小湖地块的入市便如“及时雨”，一定程度上接棒片区置业需求，并承接天奕云著项目的热销优势，开发前景十分看好。据悉，该宗地块将于近期挂牌，敬请关注！

来源：土***网